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代理記賬公司：房地產(chǎn)稅的進(jìn)展一直以來都牽動(dòng)著無數(shù)相關(guān)從業(yè)者及炒房群體的心，作為事關(guān)國(guó)計(jì)民生的大事，在近期的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡給出了明確的信息。
按照“十四五”規(guī)劃綱要要求，財(cái)政部將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。
一是健全地方稅體系，培育地方稅源。完善地方稅稅制，合理配置地方稅權(quán)，理順稅費(fèi)關(guān)系，按照中央與地方收入劃分改革方案，后移消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)并穩(wěn)步下劃地方，結(jié)合消費(fèi)稅立法統(tǒng)籌研究推進(jìn)改革。在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大省級(jí)稅收管理權(quán)限。統(tǒng)籌推進(jìn)非稅收入改革。
二是健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重。健全以所得稅和財(cái)產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高其占稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財(cái)政收入、調(diào)節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的作用，夯實(shí)社會(huì)治理基礎(chǔ)。進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
由于房地產(chǎn)稅關(guān)系重大，牽扯利益較廣，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較大影響，所以在積極加快立法的同時(shí)也要穩(wěn)妥推進(jìn)。
關(guān)于房地產(chǎn)稅我們之前講過很多，房地產(chǎn)稅立法最大的好處就是能夠有效減少炒房行為，緩和房?jī)r(jià)，讓更多剛需購(gòu)房者能夠購(gòu)買到心儀的房子。
但對(duì)于炒房囤房的投資者來說，房地產(chǎn)稅，特別是其包含的房產(chǎn)稅將成為他們權(quán)和利弊做投資選擇的重要考量。
按照現(xiàn)在比較主流的稅收建議——按免征面積標(biāo)準(zhǔn)征收的話，多套房子總面積超過正常免征面積的炒房者勢(shì)必要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅，如果按照1%的稅率來計(jì)算的話，假設(shè)免征面積為120平米，房?jī)r(jià)1萬，那么炒房者每年要繳納12000元的房產(chǎn)稅。
或者按另一種稅收方式，按超出免征面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅，炒房者所有房子總面積為240平米時(shí)就需要每年要繳納12000元的房產(chǎn)稅，所持房產(chǎn)面積越大，需要繳納的費(fèi)用就越多。
屆時(shí)二手房市場(chǎng)會(huì)有怎樣的變化以及租房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)我們難以預(yù)測(cè)，總之房地產(chǎn)稅的推進(jìn)對(duì)于還沒有買房的人來說絕對(duì)是一件好事。
不只是剛需購(gòu)房者能夠以更加合理的價(jià)格買到房子，房地產(chǎn)稅還能夠相當(dāng)程度的提升地方財(cái)政收入，結(jié)合“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的時(shí)代大趨勢(shì)，到時(shí)針對(duì)中小微企業(yè)及個(gè)體工商戶的稅惠政策很有可能會(huì)繼續(xù)加大力度。
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